苏州中环现房 上实海上都荟-(上实海上都荟)首页网站上实海上都荟楼盘详情曾被鸽了7年，它就是位于吴中区木渎的前地王上实海上都荟，就在今日静悄悄的首批次入市房源取证了。

　　上实海上都荟，隶属吴中区木渎板块，在2017年6月，由上海上实以总价近22亿拿下该地块，成交楼面地价24462元/㎡，在当时属于板块的地王，之后头衔被中铁建摘下，据悉中铁诺德目前售价2.4万元左右。

　　回到海上都荟，项目打造为上实海派系产品线F的小高层及高层住宅社区，起步建面约144m²，最大户型173m²左右，主打改善圈层。

　　海上都荟，虽说被鸽了7年之久，但是历久弥新的社区建筑外立面、精装标准、园林维护及配置小区会所还是值得称赞的。

　　从精装标准来看，虽说7年前的装标产品，但是放到现在也不输其他的房企，标配三大件，如大金的中央空调、兰舍新风系统及林内的地暖等。

　　其次，“ 无会所，不豪宅”， 海上都荟同样是标配的，拥有恒温泳池、健身房、瑜伽室等专属会所配置。

　　海上都荟，主力建面约144-173平，整体户型布局来看中规中矩，基本都实现了双阳台设计，主卧内卫的格局，但是在客厅的布局上略显局促了。改善的当下，对公共空间的使用会明显加大，相对局促的餐客厅相对会有所减分。

　　其次最大的优势也是他最大的劣势，就是现如今的价格，可谓降价大甩卖了，这样只会让客户觉得中间有什么猫腻，对此你怎么看？

　　再回到劣势呢？似乎就更明显了，一个曾被鸽了7年的项目，放到现如今来首次售卖，产品是否会水土不服呢？户型上，周边在售的仁恒溪棠主打改善在售，可惜去化不尽人意，加之周边挂牌的二手房价格直接到了2万左右，好点儿国礼2.9万仅一套挂牌。

　　当下不容乐观的房地产市场，对于海上都荟项目，只能靠断臂求生了，以时间来换销量了，以成本价来换销量了。

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　　同润金色橘苑建筑面积约9万平，项目由3栋10-11层、13栋7-9层的80-90平左右的小户型组成。太平洋的对面，在上海这片同样魔幻精彩

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　　同润金色橘苑位于上海市浦东新区，主打高端住宅，项目位于木桥路198弄。开发商为同润地产，售楼处电话，已认证。开盘时间预计在2023年，样板房和周边配套已公布。开发商简介和售楼电话信息已整理。

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